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連鎖賓館旅館集團

希望了解此項目 管理團隊

目標年回報:44.6%  

以低價收購已有牌照的賓館/旅館,交由專業酒店旅館團隊經營,從而帶來可觀回報。

 

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香港地少人多,租金及住宿費用高昂,是經營旅館的天然好地方

然而,賓館/旅館出牌費用煩複,往往需要半年至一年以上時間,而這段期間必須繼續繳交租金的。

所以由零開始的裝修成本及租金投資高昂

平均折扣率:50-60%  

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以1,200呎面積,8間房的賓館為例,裝修成本、出牌費用及納空租的成本可能達HK$100-150萬,我們目標以HK$50-70萬收購一間,而且必須有客底及可觀業績。

由零建立賓館 (HK$120萬)
現成收購 (HK$54萬)

平均房間數目:5-10  

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市場上可供收購的賓館一般面積不大,平均約600-1,200呎實用面積,約相當於5-10間雙人套房。我們目標盡量收購房間較多的賓館,可提升效率,但又不用太大,因為中型面積的賓館有助分散投資,減低個別分店所帶來的風險。

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我們的項目計劃是以低價收購已有牌照的賓館/旅館,將其包裝成較新潮年青的形象,改善系統,從而令管理更有效率,而且回報更高。

項目預算

HK$3,500,000

收購成本

HK$2,850,000

可收購旅館數量

4-5

租約及其他按金

HK$308,000

營運資金

HK$300,000

預計每月營業額

HK$340,000

預計每月盈利*

HK$130,000

目標年回報

*44.6%

3年後項目方針

持續收息

 

選址:旅遊/購物/商業區

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預計收購的賓館/旅館位置:

  1. 我們做過研究,以上區域是最受遊客歡迎的地區,不用擔心客源的問題,基本上只需簡單宣傳就會有生意。
  2. 而且賓館之間位置相近的,可以安排同一批人手每天進行執房及清楚事宜,大大提升人力效率。
  3. 這些地區單位供應較多,租金比較相宜,而且很近港鐵站
  4. 附近人手供應多,不難尋找新血填補人手

利用科技節省人手

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現代化的賓館無需24小時當值,透過監控系統及電子識別鎖,住客可以自由出入及check-in/check-out,既安全又有效率。只需每天早上及中午安排人手執房及清楚,其餘時間住客自理,減低開支及房租,達到雙贏局面。

設計圖片:

 

專業的營運團隊

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  1. 雖然賓館營運相對簡單,我們要求營運團隊必須有酒店或賓館營運經驗5年以上
  2. 於連鎖或大型品牌擔任過管理層
  3. 必須於辦公時間提供熱線服務及即時人手支援

專業的收購隊伍

曾經收購的項目:

尖沙咀知名持牌賓館

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旺角酒店式持牌賓館

旺角酒店式持牌賓館

佐敦搶手持牌靚裝賓館

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旺角靚租持牌賓館

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連鎖賓館旅館集團

內部聯繫
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5

準參與人數

HK$3500000

總投資金額

44%

預期年回報

特殊獎勵

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